Жилье под снос – выгодное вложение или рискованный бизнес?
Жильё под снос, что это? Выгодное вложение, рискованный бизнес по-русски, русская рулетка? Или всё-таки экономически правильный ход. Реально ли получить новее жильё от города? Возможно, ли на таких операциях увеличить капитал? Вопросов остаётся масса. А факты таковы. Квартиры в сносимых пятиэтажках в Москве стоят на 14% дороже жилья эконом-класса.
Как получить кредит тем, кто работает на себя?
В последнее время людей, которые предпочитают работать на себя, а не «на дядю», становится все больше и больше. А значит и возрастает число тех, кто нуждается в кредите для развития своего дела. Однако у данной категории заемщиков могут возникнуть проблемы с получением кредита.
Ипотека 2008 - ожидания и прогнозы
Забавно вспомнить сейчас радужные прогнозы аналитиков на рынке ипотечного кредитования сделанные в начале прошлого года. Эксперты прогнозировали снижение ставок по ипотечным кредитам до 7-8% годовых и многим такое развитие событий казалось вполне реальным. Рынок ипотеки в России значительно “остудился” в результате ипотечного финансового кризиса в США. Что можно сказать сейчас о будущем ипотеки в нашей стране?
Уловки продавца загородного дома
Покупка загородного дома процесс на порядок сложней и «подводных камней» здесь больше, чем в случае приобретения жилой квартиры в городе. Чтобы продать свой загородный дом, собственник, не думая о последствиях, пытается придать своей недвижимости наиболее выгодный «товарный вид». Цель продавца: продать и продать, как можно, дороже. С целью придания «товарного вида», владелец строит на земельном участке (качественно или нет – это совершенно другой вопрос) хозяйственные постройки: гараж, баню, сарай, кладовку, теплицу и т.д.
Купить дом в Америке, или налетай - подешевело
Аляску они нам конечно не вернут. Однако если умело воспользоваться сложившейся на американском рынке недвижимости кризисом, можно попытаться вернуть себе кусочек Аляски, но лучше конечно кусочек Майами .
Пока власти США пытаются преодолеть ипотечный кризис, инвесторы со всего мира, пользуясь падением цен на американскую недвижимость, ищут выгодныеп объекты для инвестиций. Такие вложения через 2-3 года предположительно могут принести 100% прибыли. Эксперты считают, что кризис будет преодолен, а цены пойдут вверх.
Причины ипотечного кризиса в США известны – например, в 2001 году американские банки выдавали деньги на покупку квартиры практически бесплатно: процентная ставка по кредитам не превышала 1%. «Естественно, – поясняет президент компании Florida Dream Realty and Mortagage Владимир Давыдов, – все бросились брать деньги и покупать недвижимость. Кредиты брали все – и те, кто имел финансовые возможности их вернуть, и те, кто просто хотел недвижимость».
Недвижимость – лучшая инвестиция?
Многие из нас мечтают вложить средства в недвижимость, а затем «стричь купоны», сдавая квадратные метры в аренду посуточно или на долгий срок. Но далеко не каждый обладает настолько значительной суммой денег, чтобы приобрести квартиру или дом сразу или даже в кредит. Между тем существует такой эффективный финансовый инструмент, как вложение денежных средств в ценные бумаги, позволяющий получать доход от операций с недвижимостью, - сертификаты фондов операций с недвижимостью (ФОН). Покупая сертификат, человек инвестирует свою часть денег в строительство новых квадратных метров.
Условия инвестирования в строительство жилья
Гражданин-инвестор, желающий вложить деньги непосредственно в недвижимость, должен заключить с банком договор об участии в Фонде финансирования строительства жилья. Перед этим будущему доверителю необходимо оценить свои финансовые ресурсы и определиться с размером первоначального взноса и ежемесячного платежа, а также будет ли он единоличным инвестором строительства своей будущей квартиры или же ему необходима помощь банка в виде кредита.
Продажа коммерческой недвижимости - готовим документы
Продавец любого объекта коммерческой недвижимости, будь то офисное здание или склад, промышленный объект или магазин наравне с покупателем заинтересован в надлежащем оформлении документов и подготовки самого объекта продажи к сделке. Ведь никто не желает, что бы сделка сорвалась в последний момент из-за незарегистрированной планировки или неправильном оформлении земельного участка.
При подготовке к сделке по продаже коммерческой недвижимости обязательно обратите внимание на следующие моменты:
Досрочное погашение ипотечного кредита
Ипотека прочно вошла на наш рынок недвижимости, обеспечив потенциальных покупателей средствами для покупки недвижимости. Конечно, взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить далеко не каждый, и далеко не все граждане, которые взяли кредит, смогут его отдать. Как же не попасть в долговую яму? Нужно быть: расчетливым, мыслить трезво, уметь сдерживать свои все возрастающие желания, ну и рисковать с умом.
Инвестирование в недвижимость
Вложение денег в недвижимость считается стратегически оправданным действием. Решившись приобрести объект недвижимости (жилого или нежилого фонда), вы обеспечиваете себя и своих наследников надёжным и относительно стабильным в ценовом отношении имуществом. Такое капиталовложение делается на очень длительный срок. Прибыль от приобретённой недвижимости, как правило, обещает быть высокой, но почти никогда – быстрой. Вкладывая деньги в недвижимость, важно определиться, какого рода прибыль вы планируете получать.
