Аналитика рынка недвижимости за Март, 2008
Недвижимость – лучшая инвестиция?
Многие из нас мечтают вложить средства в недвижимость, а затем «стричь купоны», сдавая квадратные метры в аренду посуточно или на долгий срок. Но далеко не каждый обладает настолько значительной суммой денег, чтобы приобрести квартиру или дом сразу или даже в кредит. Между тем существует такой эффективный финансовый инструмент, как вложение денежных средств в ценные бумаги, позволяющий получать доход от операций с недвижимостью, - сертификаты фондов операций с недвижимостью (ФОН). Покупая сертификат, человек инвестирует свою часть денег в строительство новых квадратных метров.
Условия инвестирования в строительство жилья
Гражданин-инвестор, желающий вложить деньги непосредственно в недвижимость, должен заключить с банком договор об участии в Фонде финансирования строительства жилья. Перед этим будущему доверителю необходимо оценить свои финансовые ресурсы и определиться с размером первоначального взноса и ежемесячного платежа, а также будет ли он единоличным инвестором строительства своей будущей квартиры или же ему необходима помощь банка в виде кредита.
Продажа коммерческой недвижимости - готовим документы
Продавец любого объекта коммерческой недвижимости, будь то офисное здание или склад, промышленный объект или магазин наравне с покупателем заинтересован в надлежащем оформлении документов и подготовки самого объекта продажи к сделке. Ведь никто не желает, что бы сделка сорвалась в последний момент из-за незарегистрированной планировки или неправильном оформлении земельного участка.
При подготовке к сделке по продаже коммерческой недвижимости обязательно обратите внимание на следующие моменты:
Досрочное погашение ипотечного кредита
Ипотека прочно вошла на наш рынок недвижимости, обеспечив потенциальных покупателей средствами для покупки недвижимости. Конечно, взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить далеко не каждый, и далеко не все граждане, которые взяли кредит, смогут его отдать. Как же не попасть в долговую яму? Нужно быть: расчетливым, мыслить трезво, уметь сдерживать свои все возрастающие желания, ну и рисковать с умом.
Инвестирование в недвижимость
Вложение денег в недвижимость считается стратегически оправданным действием. Решившись приобрести объект недвижимости (жилого или нежилого фонда), вы обеспечиваете себя и своих наследников надёжным и относительно стабильным в ценовом отношении имуществом. Такое капиталовложение делается на очень длительный срок. Прибыль от приобретённой недвижимости, как правило, обещает быть высокой, но почти никогда – быстрой. Вкладывая деньги в недвижимость, важно определиться, какого рода прибыль вы планируете получать.
Работа ипотечного брокера
Принципы работы ипотечного или кредитного брокера везде одинаковы. Сначала с клиентом ведется беседа, в ходе которой консультант выясняет какую квартиру желает приобрести клиент, какими деньгами располагает, и какую сумму тот готов вносить ежемесячно для погашения кредита. После чего предлагает различные варианты ипотечного кредитования и разъясняет, как оформить документы на получение ипотечного кредита, либо предлагает свои услуги по оформлению всех документов и согласований с банком.
Почему лучше приобретать квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке
К выбору квартиры необходимо подходить основательно, так как квартира берется «не на один день», а на долгое время. И не думаю, что кто-либо хотел бы купить квартиру, а уже через месяц осознать тот факт, что она абсолютно не пригодна жилья: штукатурка на стенах довольно таки плохо держится, сантехника оказывается на такой уж и новой, какой казалась на первый взгляд, а про еще советскую систему водо- и газопровода и вовсе говорить не стоит. Таким образом, приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, вы также можете приобрести и ряд дополнительных, совсем неожидаемых, проблем.
Выбираем земельный участок - почва и коммуникации
Часть третья: почва, ландшафт и подземные воды
Идеальная почва для строительства дома – песок. Через него легко проходит вода, фундамент на нем стоит устойчивей. Второй приемлемый, хотя и менее желательный вариант, - суспезь. Она представляет собой смесь глины, песка и других частиц. Стоит ли связываться с суглинком, нужно будет решать на месте со специалистом. А вот строить на глине, особенно если высоко прилегают грунтовые воды, специалисты не советуют.
Как получить ипотечный кредит с учетом неофициальной зарплаты?
Для получения ипотечного кредита заемщик должен предоставить банку справку с места работы, с указанием занимаемой должности и зарплаты за последние 6 месяцев. Если ваша компания относится к числу законопослушных, то получить такую справку не проблема.А если нет? Часто в отчетности предприятия фигурирует зарплата, ненамного превышающая минимальный размер оклада, определенный в Трудовом Кодексе.Реальная заработная плата, естественно, выше, но компания хочет сэкономить на налогах.Поэтому остальная часть вознаграждения выплачивается "в конверте".
Дополнительные расходы по ипотеке
Если вы оформляете ипотечный кредит, то вам нужно быть готовым к значительным дополнительным расходам.
Во-первых, сам банк из вас вытянет как можно большие комиссии, разнообразные сборы и даже штрафы. Это все зависит от самого банка и его правил.
Во-вторых, услуги всех тех, кто вам помогает при оформлении кредита – оценщиков, страховщиков, ипотечных брокеров и т.д.