Запись создана в Суббота, Март 15th, 2008 г в 20:07 Рубрика: Инвестиции в недвижимость. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи RSS 2.0. Вы можете оставить отзыв, или отправить trackback со своего сайта.
Недвижимость – лучшая инвестиция?
8:07 пп
читать комментарии (0)
Многие из нас мечтают вложить средства в недвижимость, а затем «стричь купоны», сдавая квадратные метры в аренду посуточно или на долгий срок. Но далеко не каждый обладает настолько значительной суммой денег, чтобы приобрести квартиру или дом сразу или даже в кредит. Между тем существует такой эффективный финансовый инструмент, как вложение денежных средств в ценные бумаги, позволяющий получать доход от операций с недвижимостью, - сертификаты фондов операций с недвижимостью (ФОН). Покупая сертификат, человек инвестирует свою часть денег в строительство новых квадратных метров.
Приобрести сертификаты ФОН можно в банках-управляющих фондов по операциям с недвижимостью. Банки привлекают средства граждан и компаний и направляют их на специальный счет Фонда. Средства Фонда инвестируются в строительство новых многоквартирных домов, коттеджей, гаражей, объектов коммерческой недвижимости. Банк осуществляет жесткий контроль за расходованием финансовых ресурсов застройщиком, за сроками и качеством пуско-наладочных, монтажных и других строительных работ.
То есть управляющий банк берёт на себя всю «грязную» работу по выбору застройщика и контролированию его работы. Инвестор просто покупает сертификат и по окончании строительства получает со своего вложения в ценные бумаги процент.
Вложение денег в сертификаты фондов операций с недвижимостью оправдывается благодаря высокой инвестиционной привлекательности строительных проектов и использованию в процессе строительства эффективных технологических решений.
После завершения строительства объекты недвижимости распродаются, а вырученные от продажи недвижимости денежные средства, пропорционально распределяются между собственниками сертификатов ФОН.
Номинальная стоимость одного сертификата фондов по операциям с недвижимостью достаточно высока и в среднем составляет 1-3 тысячи долларов США. При этом цена сертификатов постоянно растёт, так же, как и цены на недвижимые квадратные метры безостановочно ползут вверх.
Доход по сертификатам заключается в разнице между стоимостью строительства новых объектов недвижимости и конечной ценой продажи уже готовых квартир, домов, коттеджей, гаражей, магазинов, отелей.
Банки обычно гарантируют минимальный доход по сертификатам ФОН в размере 20-40% годовых. При этом инвестору следует учитывать, что ему придётся заплатить банку где-то 50 долларов США за обслуживание счета в ценных бумагах и 5% от полученного дохода государству в качестве налога с дохода физлица. Налог с доходов физлиц удержит банк как налоговый агент непосредственно в момент выплаты дохода по сертификату ФОН.
Средняя чистая прибыль от покупки одного сертификата фондов по операциям с недвижимостью составляет 25%. Для покупки сертификата ФОН клиенту необходимо открыть счет в ценных бумагах в банке-хранителе и заключить договор о приобретении сертификатов фондов по операциям с недвижимостью.
Для заключения договора гражданину достаточно иметь с собой паспорт и ИНН, а юридическому лицу – нотариально заверенные копии свидетельства о госрегистрации, учредительного договора или устава, доверенности, оригинал справки из банка об открытии счета с банковскими реквизитами, заверенные печатью копии протокола или решения, подтверждающих полномочия директора или уполномоченного лица, оригинал и копии паспорта и ИНН директора.
Инвестирование денег в «недвижимые» сертификаты – очень перспективный и высокодоходный финансовый инструмент. Средний доход по сертификатам в 1,5-2 раза выше, чем по банковским депозитам. Через пять-десять лет каждый второй-третий гражданин будет вкладывать свои сбережения, наряду с депозитами, в сертификаты фондов по операциям с недвижимостью как в надежный и стабильный источник дополнительной прибыли.
Другие статьи по теме:
Оставьте свой отзыв
Вам нужно войти войти, чтобы оставить комментарий.