Запись создана в Четверг, Март 13th, 2008 г в 23:46 Рубрика: Инвестиции в недвижимость. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи RSS 2.0. Вы можете оставить отзыв, или отправить trackback со своего сайта.
Условия инвестирования в строительство жилья
11:46 пп
читать комментарии (0)
Гражданин-инвестор, желающий вложить деньги непосредственно в недвижимость, должен заключить с банком договор об участии в Фонде финансирования строительства жилья. Перед этим будущему доверителю необходимо оценить свои финансовые ресурсы и определиться с размером первоначального взноса и ежемесячного платежа, а также будет ли он единоличным инвестором строительства своей будущей квартиры или же ему необходима помощь банка в виде кредита.
Для заключения договора участия в ФФС доверителю необходимо предъявить в банк свой паспорт, оригинал ИНН и иметь при себе сумму первого взноса на избранную квартиру. До заключения договора инвестору следует ознакомиться с типовыми правилами ФФС и знать, что цена за квадратные метры жилой площади будет расти. Стоимость 1 м кв. уплачивается исходя из действующих цен на момент расчётов. При этом цены на оплаченные квадратные метры, естественно, не изменяются.
Стоимость одного квадратного метра зависит от городского района размещения объекта недвижимости, а также от этажа и уровня комфортности будущего жилища.
Оплату первого взноса и ежемесячного платежа можно вносить в кассу банка или переводить безналичным расчётом. В случае допущения просрочки по уплате очередного денежного взноса банк имеет право открепить от инвестора квартиру. Инвестор-доверитель оплачивает расходы на оформление права собственности на квартиру, коттеджа или гаража самостоятельно.
Заключив договор участия в ФФС доверитель, обязуется выполнять правила ФФС и имеет право отказаться от участия в проекте, досрочно расторгнуть договор, осуществить уступку объекта инвестирования своему родственнику, заменить объект инвестирования, частично забрать денежные средства из Фонда или полностью, если банк открепил объект инвестирования от инвестора.
Особенностью схемы инвестирования в строительство является то, что объект инвестирования должен быть полностью оплачен инвестором за три-шесть месяцев до окончания строительства. Это делается для того, что застройщик успел вовремя завершить все работы. В случае отсутствия у доверителя необходимых финансовых ресурсов для участия в финансировании строительства квартиры банк может принять решение о выдаче такому инвестору кредита под залог строящегося объекта инвестирования.
Другие статьи по теме:
Оставьте свой отзыв
Вам нужно войти войти, чтобы оставить комментарий.