Ипотека и всё что её окружает

Продавец любого объекта коммерческой недвижимости, будь то офисное здание или склад, промышленный объект или магазин наравне с покупателем заинтересован в надлежащем оформлении документов и подготовки самого объекта продажи к сделке. Ведь никто не желает, что бы сделка сорвалась в последний момент из-за незарегистрированной планировки или неправильном оформлении земельного участка.
При подготовке к сделке по продаже коммерческой недвижимости обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Надлежащее оформление правоустанавливающих документов на земельный участок. Это срок договора аренды, назначение использования земельного участка, необходимость специальных согласований на продажу, наличие каких-либо запретов или обременений, своевременное соблюдение любых других особых условий при их наличии и т.п.
2. При проведении переоборудования или перепланировки помещений, наличие их согласования в установленном порядке.
3. Если производилась строительство или реконструкция объекта в последние несколько лет, обратите внимание на соблюдение технических норм и требований при произведении этих работ.
4. Наличие прилегающих земельных участков и реальная возможность аренды их для организации, например, парковки.
5. Если на продажу выставляется комплекс объектов недвижимости, то среди него не должно быть несанкционированных построек или незарегистрированных в Едином Реестре зданий и сооружений любого назначения.
6. В отношении продаваемой недвижимости должны быть сняты все обременения – такие как залог, ипотека, аренда и т.п.
7. В отношении объекта недвижимости не должно быть действующих судебных исков, споров или притязаний.
8. Есть ли условия и требования, увеличивающие риски покупателя по невозможности использования объекта недвижимости для определенных целей – особые требования по целевому использованию здания или сооружения.
Если все правила по подготовке объекта недвижимости соблюдены и все документы оформлены надлежащим образом, угроза срыва сделки практически равна нулю.

Другие статьи по теме:

• Уловки продавца загородного дома
• Инвестирование в недвижимость