Инвестиции в недвижимость. Досрочное погашение ипотечного кредита

Ипотека прочно вошла на наш рынок недвижимости, обеспечив потенциальных покупателей средствами для покупки недвижимости. Конечно, взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить далеко не каждый, и далеко не все граждане, которые взяли кредит, смогут его отдать. Как же не попасть в долговую яму? Нужно быть: расчетливым, мыслить трезво, уметь сдерживать свои все возрастающие желания, ну и рисковать с умом.

Ипотека прочно вошла на наш рынок недвижимости, обеспечив потенциальных покупателей средствами для покупки недвижимости. Конечно, взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить далеко не каждый, и далеко не все граждане, которые взяли кредит, смогут его отдать. Как же не попасть в долговую яму? Нужно быть: расчетливым, мыслить трезво, уметь сдерживать свои все возрастающие желания, ну и рисковать с умом.

Прежде всего, проверим простой формулой, а по силам ли нам возвратить деньги, полученные по ипотечному кредиту, банку займодателю. Для того, чтобы у вас имелась возможность вернуть средства банку, вам необходимо получать в месяц доход, соизмеримый с рыночной стоимостью квадратного метра жилья на момент получения ипотечного кредита. И это по минимуму. В идеале, чтобы не отказывать себе во всем, вам надо получать больше стоимости квадратного метра. Обратите внимание на то, что сейчас действуют различные программы льготного кредитования жилья, примером может служить программа социальной ипотеки. Согласно ней граждане, попадающие под определенные группы, например молодые семьи, имеют право заключить ипотечный договор с банком на льготных условиях, при этом часть процентов за этих людей банку уплатит государство.

Для того чтобы не потеряться в море информации об ипотеке, вы можете обратиться к ипотечным брокерам, которые способствуют осуществлению ипотечных сделок, помогают с оформлением документов, консультируют. Эта работа конечно не бесплатна, будьте готовы к существенному увеличению трат. Однако процедура для вас заметно упростится.

Если у вас в планах есть досрочное погашение ипотечного кредита, то заранее озаботьтесь наличием такой возможности в договоре. Эта ситуация обычно предусматривается отдельно, поскольку банк, по сути, не стремиться к досрочному погашению долга заемщиком, поскольку процент в этом случае уменьшается.
Сейчас появилось много схем, по которым умные люди, способные грамотно и трезво рисковать, быстро отдают деньги банку кредитору. Не будем говорить обо всех схемах, остановимся на одной. Заранее оговоримся, что в этой схеме нет нарушения закона, это просто игра на инфляции в области недвижимости. Для осуществления этой схемы вам нужно иметь хорошую белую заработную плату, если вы супруги, то будет неплохо, если вы будете работать в разных организациях, в этом случае банки лучше идут на уступки.

Итак, перейдем к самой схеме. Мы предлагаем приобрести за счет ипотечного кредита квартиру, остановите свой выбор на вторичном рынке жилья, квартира должна быть уже готовой, чтобы банк знал, что имущество уже есть в наличии. После отдачи примерно 30-50% стоимости, попросите банк о предоставлении второго ипотечного кредита. При наличии хорошей кредитной истории, стабильного дохода, других положительных факторов, вам кредит предоставят. В частности, Сберегательный банк РФ такие сделки проводит, проверено. На эти деньги приобретаете недвижимость в первичном жилфонде, иначе говоря, новостройку. Желательно, на начальном уровне строительства. Внимательно изучите информацию о застройщике в прессе, послушайте, что говорят люди о районе, строительстве и т.д. Хорошо, если данный застройщик сотрудничает с вашим банком, в этом случае гарантий больше, да и кредит получить легче.

До регистрации собственности на вторую квартиру ее нужно будет продать. Не ведите темных игр, продавайте ее, не скрывая от банка. В данном случае залога как такового нет, но ваш договор долевого участия обременен правами банка, и его мнение стоит учитывать. В итоге, после продажи вы можете отдать деньги банку. А также, играя на инфляции недвижимости, отдаете первый кредит. В этом как раз и вся "соль" того, что предлагается взять второй кредит на новостройку. Жилье на первичном рынке дорожает намного быстрее, чем жилье на вторичном. Приращение цены на момент окончания строительства, иначе говоря, через 1-1,5 года после приобретения, может составить около 100%. Вот на этой разнице в цене, и рассчитана схема.
Если вы решились реализовать эту или другие схемы, то хотелось бы еще раз порекомендовать вам хорошо просчитать все варианты и рисковать с умом!