Ипотека и всё что её окружает

Аляску они нам конечно не вернут. Однако если умело воспользоваться сложившейся на американском рынке недвижимости кризисом, можно попытаться вернуть себе кусочек Аляски,  но лучше конечно кусочек Майами .

Пока власти США пытаются преодолеть ипотечный кризис, инвесторы со всего мира, пользуясь падением цен на американскую недвижимость, ищут выгодныеп объекты для инвестиций. Такие вложения через 2-3 года предположительно могут принести 100% прибыли. Эксперты считают, что кризис будет преодолен, а цены пойдут вверх.
Причины ипотечного кризиса в США известны – например, в 2001 году американские банки выдавали деньги на покупку квартиры практически бесплатно: процентная ставка по кредитам не превышала 1%. «Естественно, – поясняет президент компании Florida Dream Realty and Mortagage Владимир Давыдов, – все бросились брать деньги и покупать недвижимость. Кредиты брали все – и те, кто имел финансовые возможности их вернуть, и те, кто просто хотел недвижимость».

Банки выдавали ипотечные кредиты, не обеспечив их ни залогом, ни подтверждением финансового состояния клиента. Это особенно сильно затронуло штат Калифорния, где большое количество иммигрантов из Латинской Америки покупали новые дома в долг и где было выдано много кредитов с плавающей ставкой.

Ипотечный пузырь надувался, подстегивая цены на недвижимость в дешевом секторе. Количество проблемных кредитов достигло критической массы – начались повальные невыплаты. Пузырь ипотечного кредитования лопнул. К этому подтолкнуло и общее замедление экономического роста.

Возникла ситуация, при которой задерживались или вообще прекращались выплаты по кредитам, банки забирали дома, под которые выдавались кредиты, но не могли эти дома реализовать.
Кризис на рынке ипотечного кредитования привел к падению цен на дома прежде всего в сегменте от $150 тыс. до $470 тыс. Это самый массовый сектор на американском рынке недвижимости – загородное жилье, которое каждый год возводится в США для продажи молодым семьям и тем, кто впервые покупает собственный дом. «По статистике, порядка 267 тысяч таких домов было осенью 2007 года выброшено на рынок именно банками, которые пытались минимизировать свои потери и продать эти дома с 20–50-процентным дисконтом», – напоминает руководитель пресс-службы компании Century 21 Россия Ольга Строева. Несмотря на различные действия американских властей, падение продаж сейчас продолжается и составляет 37% по сравнению с 2005 годом.

В некоторых секторах рынка падение цен достигло 20–40%.
Меньше всего пострадала элитная недвижимость, где падения пока не отмечается. По мнению экспертов, в 2008 году кризис достигнет своего апогея, а цены – своего минимума. После чего в течение примерно двух лет рынок будет восстанавливаться.

Для тех, у кого есть деньги

Такая ситуация очень привлекательна для инвесторов. Сегодня американские застройщики активно рекламируют вложения в стагнирующую недвижимость США, предвещая будущий рост цен после выхода из кризиса, отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. «Вложив одинаковое количество денег сейчас и до кризиса, инвестор будет иметь в настоящей ситуации гораздо большую отдачу на свои деньги, – уверен Яков Брацлавски из компании Castles Unlimited. – Через 2–3 года он может удвоить свои вложения».

Продолжение здесь

Другие статьи по теме:

• Досрочное погашение ипотечного кредита